金秋月末，各地海景房市场又开始火热起来，海南、山东地区土地无一例外都刷新了记录，而且溢价率非常高。
所以，仅从土地的角度看，房价还得涨。乳山海景房地产专家士分析，从市场的角度分析，一个普遍的现象是，只要是经济快速发展的国家和地区，房价必定是快速增长，无论经济总量如何，基本上房价涨幅都可以秒杀GDP增幅。因为伴随着经济的快速增长，人口流动必定更加频繁，新市民有买房子的需求，老市民有换房子和炒房的需求，这些需求在持续推动房价上涨。
另外，这也和土地的出让模式有关，国家对土地出让有着严格的规划，其中包括乳山海景房在内的住宅用地最贵，工业用地相对便宜，不仅如此，很多地方也会将住宅用地出让所得收入补偿工业用地。为什么会这样?因为地便宜才能引来企业投资，才能为地方贡献税收，这"一高一低"就导致了房价不断上涨。
第三，还是金融因素。大家都知道，目前国内的金融市场不是很成熟，股市发展这么多年，投资导向却仍然没有实现以企业价值为准绳。这种情况导致相当多的人越来越不相信股市，一旦套现了就会选择进入楼市，资产保值增值渠道的匮乏和货币放水带来的不安全感，导致人们不得不选择买房。而近年来海景房成为养老和保值的热门。
乳山市地处山东半岛黄金南海岸，位于青岛、烟台、威海三市中心，辖省级乳山经济开发区和省级银滩旅游度假区、总面积1668平方公里，海岸线长185公里，是国家环保模范城、中国旅游城市、国家园林城市、中国长寿之乡。是海景房购置的地区。
金鼎·银龙湾位于银滩旅游度假区的中心区域，总占地24万平方米，是乳山银滩的新地标。银龙湾配套完善，生活便利，小区拥有健身广场，音乐喷泉，私人花园。距离大海仅有600米，亲海、近海又不受海潮的影响，很多向往海边生活、旅游度假及养老的安居养生好去处。
乳山海景房价专业人士透露，现在的房价问题已经系统化了，举个简单例子，如果将与房子相关的利益剥离，房价企稳甚至下跌，是不会答应的。所以，我们明知道这是一条不归路，但我们还是得继续走下去。